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遠洋服務(06677)發(fā)布2021年報：合約面積突破1億平方米凈利潤同比增長68%

2022-03-18 19:17:36 來源：英為財情

3月18日，遠洋服務(06677)發(fā)布2021年全年業(yè)績公告，數據顯示，2021年營業(yè)收入29.66億元，同比增長47%，凈利潤4.41億元，同比增長68%，凈利潤率提升至14.9%。

規(guī)模邁入億方新臺階，外拓能力凸顯

截止2021年12月31日，遠洋服務合約面積1.06億平方米，在管面積7348萬平方米。對外拓展和收并購為全年新增合約面積貢獻3262萬平米，占比87%，得益于此，來自第三方項目合約面積占比同比提升17.7個百分點至50.6%。一二線城市合約面積占比85%。同時，區(qū)域密度增強效果顯著，北京和大連的合約面積同比提升47%及61%。

對外拓展成績亮眼，2021年完成對外拓展新增合約面積2496萬平方米，2019-2021新增第三方外拓合約面積年均復合增長率達527%。

堅持高質量收并購，完成標桿項目甌睿物業(yè)、未來和諧和大連正源的收購，收并購合約面積達766萬平方米，以提升區(qū)域密度為導向，布局高品質的住宅、商寫和醫(yī)療業(yè)態(tài)。

業(yè)務結構持續(xù)調整，商寫和增值業(yè)務板塊快速發(fā)展，凈利潤大幅增長

2021年，遠洋服務實現營業(yè)收入29.7億元人民幣，其中物業(yè)管理及商業(yè)運營收入占比53.6%。其中，商業(yè)及寫字樓（以下簡稱“商寫”）板塊收入達4.6億元，占物業(yè)管理及商業(yè)運營服務收入的29.1%。商寫板塊對毛利的貢獻明顯，占物業(yè)管理及商業(yè)運營服務毛利的比重達到41.2%。社區(qū)增值服務收入7.9億元，同比提升149%，社區(qū)增值服務收入占總收入比例26.6%，同比提升11個百分點。

受益于高毛利的商寫運營業(yè)務開展，以及增值服務板塊大幅提升，公司收入結構持續(xù)改善。同時，公司積極推進標準化及精細化管理，公司凈利潤同比增長68%至4.41億元，凈利潤率提升至14.9%。

商寫板塊快速發(fā)展，新盈利引擎優(yōu)勢展現

商寫資管業(yè)務注入增強公司在商寫板塊的競爭力，截止至2021年12月31日，包含物業(yè)管理及商業(yè)運營，其中商業(yè)物業(yè)管理合約面積達到732萬平方米，商業(yè)運營服務合約面積達到210萬平方米。

商業(yè)運營能力不斷提升，2021年，遠洋服務在管購物中心客流量同比提升29.3%，銷售額同比提升29.4%。遠洋服務為3條商業(yè)產品線提供資管服務，“里”系開放式商業(yè)綜合體、“堤港”系購物中心型商業(yè)綜合體和“未來”系社區(qū)商業(yè)以開展外拓。

2021年，遠洋服務在管寫字樓租金收入同比提升22%，平均出租率同比提升10.2個百分點。在管項目中有3個獲得BOMA認證，12個項目獲得WELL認證。寫字樓業(yè)務傳承遠洋不動產基因，打通物管及資管全周期閉環(huán)，積極布局不動產投資新藍海。

社區(qū)增值服務聚焦主力賽道，實現跨越式增長

基于公司一二線優(yōu)質的業(yè)主群體，增值服務貼合業(yè)主需求，主打業(yè)主不動產的保值增值以及提升業(yè)主生活便利性的服務產品，實現跨越式增長。2021年，社區(qū)增值服務收入7.89億元人民幣，同比增長149.5%。聚焦經紀業(yè)務、美居服務、社區(qū)零售、社區(qū)空間運營四大主力業(yè)務。

經紀業(yè)務收入同比提升533%至2.06億元，全年新開租售門店40家，項目覆蓋率達26%。租售成交額超過30億元人民幣。

美居服務聚焦C端痛點，推出行業(yè)獨有的標準化產品矩陣，業(yè)務覆蓋新房拎包入住、老房裝修及適老化改造。致力于業(yè)主不動產的保值增值。

社區(qū)零售收入同比提升2630%至1.27億元，持續(xù)洞察業(yè)主生活需求，打造便利社區(qū)。社區(qū)生活通過知名品牌廠家經銷、原產地直銷、經銷特殊渠道合作等多種手段結合，打造差異化競爭優(yōu)勢，為業(yè)主提供個性化和高性價比產品。社區(qū)空間資源，持續(xù)開拓點位資源，豐富社區(qū)空間，同時通過信息化系統(tǒng)建設提升管理效益。

入選社區(qū)養(yǎng)老試點，積極投身居家養(yǎng)老市場共創(chuàng)共建

遠洋服務入選住建部和北京市民政局社區(qū)養(yǎng)老試點單位。從需求調研中，總結剛需、高頻、有潛力的業(yè)務切入，設計“五心”服務產品矩陣，覆蓋居住、飲食、生活、娛樂和助醫(yī)五個維度的養(yǎng)老需求。未來，將利用試點先行優(yōu)勢，爭取可持續(xù)運營扶持政策。同時，與母公司養(yǎng)老業(yè)務椿萱茂共同探索機構與社區(qū)養(yǎng)老的優(yōu)勢資源互補模式。

非業(yè)主增值服務凸顯技術專長

遠洋服務非業(yè)主增值服務收入達5.88億元人民幣，其中物業(yè)工程服務收入同比增長122%至2.48億元人民幣。

遠洋服務于2015年布局設施設備細分領域，并成立了專業(yè)公司——北京億洋樓宇時代科技有限公司。完成工程運維產品迭代，打造工程運維云平臺，抓住城市群建設、都市圈建設、新基建、舊改等政策導向釋放的工程運維機會，基于標準化的工程運維產品，對外輸出家庭維修、專業(yè)應急維修等服務。

與《北京冬奧會智能建筑建設標準》編制單位北京智能建筑合資成立應維科技，發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢，進一步加大智能化的應用，進一步提升運營效率，打造空間大腦，助力物業(yè)管理企業(yè)數智化轉型。

標簽：同比增長