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高房價沖擊波：迪士尼、環(huán)球影業(yè)建設(shè)經(jīng)適房科技巨頭早已行動

2022-04-11 12:42:53 來源：英為財情

迪士尼公司最近宣布將在美國佛羅里達州奧蘭多縣、其主題公園不遠處的80英畝土地上開發(fā)1300套經(jīng)濟適用房，面向符合條件的申請人，包括其員工。

無獨有偶，另一大媒體巨頭環(huán)球影業(yè)3月28日也宣布，將與開發(fā)商合作在其土地上建造1000個經(jīng)濟適用房，用以解決奧蘭多經(jīng)濟適用房短缺的問題。

難道各行各業(yè)的終點，竟然都是房地產(chǎn)？

大地主的房產(chǎn)項目迪士尼創(chuàng)始人沃爾特·迪士尼熱衷買地，據(jù)不完全統(tǒng)計，迪士尼在美國擁有超過8000英畝土地，而一英畝相當于6.07畝。

這些地，拿來建主題公園綽綽有余，所以，房地產(chǎn)就變成了另一條利用土地的好路子。

早在2016年，迪士尼就推出過一個名為Golden Oak的精英社區(qū)，一套房子的售價從400萬美元到1600萬美元不等。據(jù)說，300套房子的每一套都能看到不遠處迪士尼樂園魔法王國的夜間煙花。

與Golden Oak瞄準富人不同，迪士尼最近官宣的這一個房地產(chǎn)項目，瞄準的是奧蘭治因租金上漲而壓力倍增的群體。

根據(jù)美媒報道，從2020年到2021年，奧蘭多的租金已上漲21%，而根據(jù)Move.org的數(shù)據(jù)，奧蘭多也是2020年最低工資工人負擔能力第二低的城市。

對迪士尼的員工來說，白天，他們是筑夢的米奇和米妮，晚上卻是龜縮在汽車旅館的卑微打工人。

而美國的房地產(chǎn)市場仍在繼續(xù)讓這些群體苦不堪言。據(jù)房產(chǎn)研究公司CoreLogic，美國房價在2021年1月到2022年1月上漲了19.2%，其中佛羅里達州的房價被高估，當?shù)厥杖胨礁緹o法支撐如此高的房價。

迪士尼的這個舉動，可以說是對員工的一項保障計劃，并表示“符合申請條件”的公眾也可使用房屋。而環(huán)球影業(yè)同樣在奧蘭多縣分出20英畝土地來建造經(jīng)濟適用房和混合收入住房。

不過，對于這些擁有大量土地的公司來說，這類計劃也帶有一定的商業(yè)色彩。住宅項目本身的建造速度要快于主題公園，且奧蘭多地區(qū)本身對經(jīng)濟適用房的需求，更讓這類項目更有目的性。

此外，迪士尼和環(huán)球都選擇和經(jīng)濟適用房開發(fā)商合作，這樣一來，他們還可能在融資時得到政府補貼，從而降低成本，提高項目的獲利能力。

科技公司早已加入經(jīng)濟適用房不僅是有地的公司希望試水房地產(chǎn)，有錢的公司也想?yún)⑴c。

早在2019年，美國主要的幾家科技公司就承諾將投入數(shù)十億美元用于經(jīng)濟適用房計劃。

蘋果在2019年宣布為經(jīng)濟適用房項目撥款25億美元，用于加州住房基金和首付援助計劃，其中3億美元用于加州圣何塞的住房建設(shè)。2021年，蘋果再次表示已投資10億美元建經(jīng)濟適用房。

除了蘋果，Meta前身Facebook、亞馬遜、谷歌、微軟都有相關(guān)計劃。

也有業(yè)內(nèi)人士認為，他們的動作已經(jīng)遲了。房地產(chǎn)市場Auction.com市場經(jīng)濟部門副總裁Blomquist表示：“這可能投入太少、太遲了，因為建立多一點的（房產(chǎn)）庫存需要更多時間?！?/p>

科技巨頭扎推經(jīng)濟適用房的一個重要原因是，他們需要的人才正在被當?shù)乜萍紭I(yè)群聚帶來生活成本溢價效應(yīng)逼出該地區(qū)。

Zillow有一項研究表明，科技公司IPO對地區(qū)房價有正面影響，例如Facebook的IPO中，在一個地區(qū)中每有10名FB的員工，在接下來一年中房屋價值就會額外增加1.6個百分點。

而不斷涌現(xiàn)的科技公司又對人才的需求逐年擴大，加上科技業(yè)的高薪吸引，在某些科技業(yè)群聚的地區(qū)，如加州圣何塞，住房矛盾就會逐步擴大，最后倒逼人才往其他州撤出。

早先，特斯拉宣布將總部從加州移往德克薩斯州，就有降低員工生活成本的重要考量。

對公司來說，想要長久穩(wěn)定的發(fā)展，對員工的吸引力就是一個關(guān)鍵因素，而經(jīng)濟適用房也許會是一個不錯的想法。在保障當?shù)貑T工的住房同時，又擴大了本身的資產(chǎn)，并與員工之間形成了額外的租賃關(guān)系，對加強員工歸屬感起到一定的作用。

或許，在美國住房矛盾日益緊張的當下，會有更多的公司愿意加入到這個市場來吧。