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胡錫進(jìn)：“房地產(chǎn)誤國(guó)”是一個(gè)誤讀市場(chǎng)和政策的標(biāo)簽

2023-07-30 21:41:21 來(lái)源：鳳凰網(wǎng)

中央強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系出現(xiàn)重大變化，住建部出臺(tái)了支持剛性需求和改善性需求的重要措施，以后買房將首付更低，房貸利息更低。我覺(jué)得，輿論對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的一些看法也應(yīng)該順應(yīng)新的形勢(shì)大幅調(diào)整了。

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長(zhǎng)期以來(lái)一直流行“房地產(chǎn)誤國(guó)”的說(shuō)法，意思是房地產(chǎn)業(yè)吸走了國(guó)家大量資源，耽誤了中國(guó)的高科技發(fā)展，全國(guó)人民沉溺于炒房中，房地產(chǎn)業(yè)就像秦淮河畔的“商女”一樣不識(shí)國(guó)運(yùn)。

其實(shí)，房地產(chǎn)在任何國(guó)家都是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，也是離民生最近的產(chǎn)業(yè)之一。衣食住行，住對(duì)生活品質(zhì)的影響最大，也是民生焦點(diǎn)，全世界概莫能外。20年前我在美國(guó)采訪時(shí)，負(fù)責(zé)建設(shè)的聯(lián)邦官員告訴我，美國(guó)家庭70%以上的財(cái)產(chǎn)是房產(chǎn)，為促進(jìn)、幫助人們買房，房屋貸款的付息部分免個(gè)人所得稅。2007年美國(guó)爆發(fā)次貸危機(jī)，就是從房地產(chǎn)開(kāi)始的，可見(jiàn)美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和分量有多大。

▲2022年12月15日，山東省青州市一處即將竣工的商品住宅樓盤。（圖片來(lái)源：人民視覺(jué)）

房地產(chǎn)帶動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈條很長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)是擴(kuò)張的，意味著很多產(chǎn)業(yè)也都會(huì)是擴(kuò)張的，大量就業(yè)就會(huì)跟上。有人說(shuō)，建那么多房子的意義何在呢？我覺(jué)得在高度發(fā)達(dá)且人口萎縮的小國(guó)，這個(gè)問(wèn)題是成立的，但在中國(guó)，它只局部成立，對(duì)應(yīng)的是缺少規(guī)劃的胡亂開(kāi)發(fā)，但就全國(guó)的基本面來(lái)說(shuō)，剛性和改善性需求都是真實(shí)存在的，因?yàn)橹袊?guó)在不斷城市化，城市擴(kuò)張是必然的，而且城市老區(qū)的破舊房子太多，基礎(chǔ)設(shè)施很差，想要住進(jìn)現(xiàn)代化社區(qū)的城市人口也是大量的。讓每個(gè)家庭都住得寬敞些，都有停車位，如果要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，想想看我們的絕大多數(shù)城市還有多少事情需要去做。

中國(guó)地域遼闊，條件好一些的中產(chǎn)家庭有不少還愿意異地購(gòu)房，所以有了“黑龍江省三亞市”的說(shuō)法，無(wú)論是租是賣，但“候鳥(niǎo)式”生活對(duì)異地兩套房子的需求是真實(shí)的。還有人在大城市落了腳，但也想在家鄉(xiāng)買套房，農(nóng)村人結(jié)婚，在城里買套房也越來(lái)越流行，甚至成了娶親的硬件。

所有這些都會(huì)推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展、升級(jí)。由于這些都是與民生最貼近的部分，其發(fā)展的道義亦十分端正。房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)了上下游領(lǐng)域一起繁榮，滿足了人民群眾對(duì)美好生活的需求，也擴(kuò)大了國(guó)家發(fā)展高科技和國(guó)防事業(yè)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。它們是相輔相成、而非對(duì)立的關(guān)系。

當(dāng)然，前些年出現(xiàn)了一定程度的“炒房”現(xiàn)象，哄抬了房?jī)r(jià)，產(chǎn)生一些副作用，經(jīng)過(guò)這幾年的擠壓，泡沫現(xiàn)象顯然得到了根本抑制。

“但是房子很貴啊，我買不起”，很多從農(nóng)村或小城鎮(zhèn)進(jìn)入一二線尤其是一線超大城市的年輕人感受到這一真實(shí)痛楚，這是互聯(lián)網(wǎng)輿論痛恨房地產(chǎn)業(yè)的根本原因。

這是個(gè)我們必須直面的問(wèn)題，它的客觀性和艱難性需得到實(shí)事求是的認(rèn)識(shí)。

通常來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)繁榮，上升態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，吸引的年輕人多，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，這是世界性的規(guī)律。在美國(guó)的硅谷，在德國(guó)漢堡，當(dāng)?shù)毓賳T都曾告訴老胡，他們的最大難題是新涌入的年輕建設(shè)者買不起房子，房子都在老市民的手里。他們問(wèn)我中國(guó)對(duì)解決這個(gè)問(wèn)題有什么好辦法？

中國(guó)看來(lái)也沒(méi)有根本的辦法，這應(yīng)當(dāng)說(shuō)是如何平衡繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與動(dòng)態(tài)推動(dòng)社會(huì)公平的艱難問(wèn)題，我想，中國(guó)政府肯定對(duì)這個(gè)問(wèn)題是給予了最大重視的，所以在房?jī)r(jià)高企的城市推出了限購(gòu)這個(gè)大殺器，還推出了經(jīng)適房以及各種政策房措施，目的都是引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，助力社會(huì)公平。

然而無(wú)論這些努力的效果如何，我們都不能遷怒于房地產(chǎn)行業(yè)本身。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮有可能造成房?jī)r(jià)上升，但也不一定，不過(guò)如果房地產(chǎn)業(yè)都垮了，會(huì)造成大量行業(yè)蕭條，很多人別說(shuō)買房，很可能連工作都沒(méi)了。加上隨著供求關(guān)系發(fā)生變化，“房住不炒”的觀念也已經(jīng)深入人心，以后房?jī)r(jià)普遍往上急躥的情況應(yīng)該再也不會(huì)有了，現(xiàn)在真的到了輿論更加友善對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)的時(shí)候。

讓我們把對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度與對(duì)社會(huì)公平的追求區(qū)分開(kāi)來(lái)。尤其是眼下，保交樓，嚴(yán)防爛尾，保障所有購(gòu)房者的合法權(quán)益更應(yīng)是輿論關(guān)心的當(dāng)務(wù)之急。

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